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知名地產開發企業陽光100(港股代碼02608)與李亞鵬的中書投資控股有限公司 (以下簡稱中書控股)日前正式簽訂了戰略合作協議。根據協議，作為文化藝術資源整合運營商的中書控股將為陽光100集團旗下的地產項目提供文化內容的增值服務，同時陽光100宣布作價3.8億人民幣收購中書控股旗下的云南麗江雪山藝術小鎮項目51%的股權，雙方將發揮各自優勢全面提升該項目規劃建設與運營水準。未來雙方會把這種合作模式復制到更多項目當中，通過向地產項目注入差異化的文化藝術內容，建立與眾不同的文化藝術商業生態，從而提升產品價值。
(雪山藝術小鎮鳥瞰圖)
房地產市場的競爭和同質化加劇，傳統開發商的固有經驗和觀念一再遭到市場的挑戰，而“產業地產”、“ 文化地產”這些關鍵詞日趨引人注目，對內容的渴望、對差異化的訴求成為地產開發企業的共同追求。陽光100敏銳的入主已具雛形且頗具口碑的雪山藝術小鎮項目，并與文化藝術資源整合運營商中書控股達成戰略合作，被視為其地產布局中重要的一環。而李亞鵬作為非地產背景人士，通過和資深開發商達成戰略合作，明確文化內容增值服務商的自我定位，也回歸到其最專長的領域。這次雙方的合作完全迥異于司空見慣的房企與房企之間的合作，在一個地產創新的時代備受關注。
陽光100的董事長易小迪，九十年代初期和馮侖、王功權、潘石屹等六人創建“海南萬通”，
因后來六人各自都有傳奇性的發展，成為中國合伙人的經典樣板，被譽為“萬通六君子”。對于此次合作，易小迪表示：“大家各自做自己所擅長的事，我來做專業的地產開發與銷售，李總來做文化商業生態圈的構建。雪山藝術小鎮項目通過文化先行的策略已頗見成效，我相信陽光100的進入會為項目帶來更專業的開發運營，推進開發周期從而提升項目的價值。除此之外，我們和中書控股在陽光100山東和廣西項目的合作已在積極推動中。”當被問到對李亞鵬如何評價時，易小迪說，中書控股整合資源形成的創新商業模式符合陽光100的發展需求，李亞鵬本人思維縝密低調務實的風格令人印象深刻，易小迪對媒體笑言，“我所合作的李總和演藝界的李亞鵬有可能不是同一個人”。
李亞鵬則表示自己從來不是，也無法成為像陽光100那樣的專業地產開發商，中書控股是文化藝術的資源整合運營商，經過五年的構建，已經形成了圍繞“COART”和“中國書院”兩大核心主題的文化教育、藝術活動、文創市集、電商平臺、商業管理、創新投資等板塊，在各自獨立發展的同時，亦致力于成為地產行業的內容增值服務商，通過文化體驗為地產項目提供價值倍增力，協助地產開發商向主題、文化、藝術內容及運營管理的綜合生活運營商進行轉變。目前除雪山藝術小鎮外，還與江蘇、湖北、山東的若干地產項目開展合作。李亞鵬認為：“陽光100在街區商業的開發上有豐富的經驗，旗下擁有大量的城市中心項目，和藝術小鎮對建筑形態及區域位置的訴求高度契合，這是我們合作的基礎。”“易總是我認識的開發商中少有的行事低調，思維創新的一位，他溫文爾雅的性格也讓我們很投緣。”兩位老總彼此的評價中都提到了低調，這和前段時間有網友上傳拍到兩人在路邊咖啡廳喝著兩杯白水長聊的照片相當吻合。
地產行業人士分析：一是地產行業需要文化內容資源的導入而產生差異化;二是也只有李亞鵬這樣同時具備文化資源背景及商業經驗的人才有可能做這種跨界的整合。此次，長于產品細分和生活方式體驗的陽光100與中書控股的文化藝術資源整合平臺的“聯姻”，或許是未來商業地產發展方面值得關注的一次探索。
